Immobilienwert in Arnsberg ermitteln
Arnsberg hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 5 amtlich ausgewiesene Zonen — von 130 €/m² bis 240 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,8. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Arnsberg nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Arnsberg sind 5 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 110 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 55.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 59755 | 240 €/m² | 120.000 € |
| 59759 | 190 €/m² | 95.000 € |
| 59821 | 160 €/m² | 80.000 € |
| 59823 | 150 €/m² | 75.000 € |
| 59757 | 130 €/m² | 65.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Arnsberg wert ist
Gerechnet mit dem Median der 5 Zonen (160 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 40.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Arnsberg im Vergleich dasteht
Im Kreis Hochsauerlandkreis liegt Arnsberg an erster Stelle: 160 €/m² gegenüber einem Median von 53 €/m² über 6 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Marsberg mit 36 €/m² — das 4,4-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Arnsberg mit 160 €/m² 28 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 138 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Arnsberg sind 5 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 59755, 59757, 59759, 59821, 59823 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Arnsberg zum Kreis Hochsauerlandkreis.
Im Kreis Hochsauerlandkreis liegen außerdem Bestwig, Brilon, Eslohe (Sauerland), Hallenberg, Marsberg, Medebach, Meschede, Kreis- und Hochschulstadt, Olsberg sowie 3 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Hochsauerlandkreis
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Brilon | 40 €/m² |
| Marsberg | 36 €/m² |
| Schmallenberg | 55 €/m² |
| Sundern | 70 €/m² |
| Winterberg | 50 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Arnsberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Arnsberg?
Arnsberg hat 5 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 130 €/m² und 240 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 160 €/m².
Was ist ein Grundstück in Arnsberg wert?
Bei 160 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 80.000 €, für 1.000 m² etwa 160.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Arnsberg teurer als das Umland?
Im Kreis Hochsauerlandkreis liegt Arnsberg auf Rang 1 von 6 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 53 €/m², Arnsberg liegt bei 160 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Arnsberg?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Arnsberg?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Arnsberg gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 59755, 59757, 59759, 59821, 59823 ab.
Ihre Immobilie in Arnsberg bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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