Immobilienwert in Bad Vilbel ermitteln
Für Bad Vilbel liegt kein eigener amtlicher Bodenrichtwert vor. Die Bewertung stützt sich auf den Durchschnitt im Kreis Wetteraukreis (264 €/m²). Das reicht für eine Größenordnung, nicht für eine punktgenaue Aussage.
Was ein Grundstück in Bad Vilbel wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 264 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Warum die Angabe für Bad Vilbel weniger genau ist
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte nicht überall in derselben Auflösung. Für Bad Vilbel liegt kein postleitzahlengenauer Wert vor, sondern ein Durchschnitt über ein größeres Gebiet. Innerhalb dieses Gebiets liegen zentrale Lagen regelmäßig deutlich darüber und Ortsränder darunter — der Durchschnitt trifft beides nicht.
Praktisch heißt das: Die Bewertung liefert Ihnen eine Größenordnung. Für eine genauere Zahl fragen Sie den Gutachterausschuss Ihres Kreises nach dem Bodenrichtwert für Ihre konkrete Adresse — die Auskunft ist in den meisten Bundesländern kostenlos oder kostet wenige Euro. Mit dieser Zahl wird auch die Rechnung hier belastbarer.
Wie Bad Vilbel im Vergleich dasteht
Im Kreis Wetteraukreis liegt Bad Vilbel an erster Stelle: 264 €/m² gegenüber einem Median von 264 €/m² über 3 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Friedberg (Hessen) mit 264 €/m² — das 1-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Bad Vilbel mit 264 €/m² 7 % unter dem Median der Kreisdurchschnittswerte in Hessen (283 €/m²) — Rang 25 von 45. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Für Bad Vilbel selbst ist kein eigener Bodenrichtwert veröffentlicht. Verwendet wird der Durchschnitt der Baulandverkäufe im Kreis Wetteraukreis (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Dieser Wert mittelt über den gesamten Kreis: eine gefragte Wohnlage liegt regelmäßig darüber, ein Ortsrand darunter. Die ermittelte Spanne ist entsprechend als Orientierung zu lesen, nicht als Punktwert.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 61118 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Bad Vilbel zum Kreis Wetteraukreis.
Im Kreis Wetteraukreis liegen außerdem Altenstadt, Bad Nauheim, Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt, Büdingen, Echzell, Florstadt, Friedberg (Hessen), Gedern sowie 15 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Wetteraukreis
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Frankfurt am Main | 1.699 €/m² |
| Wiesbaden | 1.199 €/m² |
| Darmstadt | 900 €/m² |
| Offenbach am Main | 880 €/m² |
| Hanau | 250 €/m² |
| Büdingen | 264 €/m² |
| Bensheim | 283 €/m² |
| Dieburg | 414 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Bad Vilbel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Vilbel?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Bad Vilbel beträgt 264 €/m² (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 131.755 €.
Was ist ein Grundstück in Bad Vilbel wert?
Bei 264 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 131.755 €, für 1.000 m² etwa 263.510 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Bad Vilbel teurer als das Umland?
Im Kreis Wetteraukreis liegt Bad Vilbel auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 264 €/m², Bad Vilbel liegt bei 264 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bad Vilbel?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Bad Vilbel?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Bad Vilbel gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 61118 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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