Immobilienwert in Gilching ermitteln
Für Gilching liegt kein eigener amtlicher Bodenrichtwert vor. Die Bewertung stützt sich auf den Durchschnitt im Kreis Starnberg (1.428 €/m²). Das reicht für eine Größenordnung, nicht für eine punktgenaue Aussage.
Was ein Grundstück in Gilching wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 1.428 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Warum die Angabe für Gilching weniger genau ist
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte nicht überall in derselben Auflösung. Für Gilching liegt kein postleitzahlengenauer Wert vor, sondern ein Durchschnitt über ein größeres Gebiet. Innerhalb dieses Gebiets liegen zentrale Lagen regelmäßig deutlich darüber und Ortsränder darunter — der Durchschnitt trifft beides nicht.
Praktisch heißt das: Die Bewertung liefert Ihnen eine Größenordnung. Für eine genauere Zahl fragen Sie den Gutachterausschuss Ihres Kreises nach dem Bodenrichtwert für Ihre konkrete Adresse — die Auskunft ist in den meisten Bundesländern kostenlos oder kostet wenige Euro. Mit dieser Zahl wird auch die Rechnung hier belastbarer.
Wie Gilching im Vergleich dasteht
Im Kreis Starnberg steht Gilching auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Gemeinden — 0 % über dem Kreismedian von 1.428 €/m². Zum Spitzenreiter Gauting (1.428 €/m²) fehlen 0 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 0 €.
Landesweit betrachtet liegt Gilching mit 1.428 €/m² 209 % über dem Median der Kreisdurchschnittswerte in Bayern (462 €/m²) — Rang 6 von 62. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Für Gilching selbst ist kein eigener Bodenrichtwert veröffentlicht. Verwendet wird der Durchschnitt der Baulandverkäufe im Kreis Starnberg (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Dieser Wert mittelt über den gesamten Kreis: eine gefragte Wohnlage liegt regelmäßig darüber, ein Ortsrand darunter. Die ermittelte Spanne ist entsprechend als Orientierung zu lesen, nicht als Punktwert.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 82205 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Gilching zum Kreis Starnberg.
Im Kreis Starnberg liegen außerdem Andechs, Berg, Feldafing, Gauting, Krailling, Pöcking, Seefeld, Starnberg, St sowie 3 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Starnberg
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| München | 2.136 €/m² |
| Ingolstadt | 906 €/m² |
| Rosenheim | 1.171 €/m² |
| Vaterstetten | 1.019 €/m² |
| Freising | 606 €/m² |
| Bad Reichenhall | 462 €/m² |
| Bad Tölz | 904 €/m² |
| Berchtesgaden | 462 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Gilching
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gilching?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Gilching beträgt 1.428 €/m² (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 714.005 €.
Was ist ein Grundstück in Gilching wert?
Bei 1.428 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 714.005 €, für 1.000 m² etwa 1.428.010 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Gilching teurer als das Umland?
Im Kreis Starnberg liegt Gilching auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 1.428 €/m², Gilching liegt bei 1.428 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Gilching?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Gilching?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Gilching gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 82205 ab.
Ihre Immobilie in Gilching bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Immobilie bewerten — kostenlosImmobilie-Wert-Rechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de