Immobilienwert in Gütersloh ermitteln
Gütersloh hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 4 amtlich ausgewiesene Zonen — von 320 €/m² bis 460 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,4. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Gütersloh nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Gütersloh sind 4 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 140 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 70.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 33332 | 460 €/m² | 230.000 € |
| 33330 | 420 €/m² | 210.000 € |
| 33334 | 330 €/m² | 165.000 € |
| 33335 | 320 €/m² | 160.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Gütersloh wert ist
Gerechnet mit dem Median der 4 Zonen (420 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 20.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Gütersloh im Vergleich dasteht
Im Kreis Gütersloh liegt Gütersloh an erster Stelle: 420 €/m² gegenüber einem Median von 220 €/m² über 13 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Langenberg mit 168 €/m² — das 2,5-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Gütersloh mit 420 €/m² 89 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 25 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Gütersloh sind 4 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33330, 33332, 33334, 33335 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Gütersloh zum Kreis Gütersloh.
Im Kreis Gütersloh liegen außerdem Borgholzhausen, Halle (Westf.), Harsewinkel, Herzebrock-Clarholz, Langenberg, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock sowie 4 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Borgholzhausen | 175 €/m² |
| Halle (Westf.) | 220 €/m² |
| Harsewinkel | 203 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 175 €/m² |
| Langenberg | 168 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück | 300 €/m² |
| Rietberg | 230 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 220 €/m² |
Gütersloh gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Gütersloh
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gütersloh?
Gütersloh hat 4 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 320 €/m² und 460 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 420 €/m².
Was ist ein Grundstück in Gütersloh wert?
Bei 420 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 210.000 €, für 1.000 m² etwa 420.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Gütersloh teurer als das Umland?
Im Kreis Gütersloh liegt Gütersloh auf Rang 1 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 220 €/m², Gütersloh liegt bei 420 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Gütersloh?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Gütersloh?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Gütersloh gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33330, 33332, 33334, 33335 ab.
Ihre Immobilie in Gütersloh bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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