Immobilienwert in Herford ermitteln
Unter den 9 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Herford hat Herford den höchsten Bodenrichtwert: 198 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 130 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Bodenrichtwerte in Herford nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Herford sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 28 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 13.750 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 32052 | 218 €/m² | 108.750 € |
| 32049 | 198 €/m² | 98.750 € |
| 32051 | 190 €/m² | 95.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Herford wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (198 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 10.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Herford im Vergleich dasteht
Im Kreis Herford liegt Herford an erster Stelle: 198 €/m² gegenüber einem Median von 130 €/m² über 9 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Vlotho mit 105 €/m² — das 1,9-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Herford mit 198 €/m² 11 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 115 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Herford sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32049, 32051, 32052 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Herford zum Kreis Herford.
Im Kreis Herford liegen außerdem Bünde, Enger, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge, Vlotho. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Herford
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Bünde | 130 €/m² |
| Enger | 145 €/m² |
| Hiddenhausen | 145 €/m² |
| Kirchlengern | 110 €/m² |
| Löhne | 125 €/m² |
| Rödinghausen | 110 €/m² |
| Spenge | 140 €/m² |
| Vlotho | 105 €/m² |
Herford gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Herford
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herford?
Herford hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 190 €/m² und 218 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 198 €/m².
Was ist ein Grundstück in Herford wert?
Bei 198 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 98.750 €, für 1.000 m² etwa 197.500 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Herford teurer als das Umland?
Im Kreis Herford liegt Herford auf Rang 1 von 9 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 130 €/m², Herford liegt bei 198 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Herford?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Herford?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Herford gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32049, 32051, 32052 ab.
Ihre Immobilie in Herford bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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