Immobilienwert in Heusenstamm ermitteln
Für Heusenstamm liegt kein eigener amtlicher Bodenrichtwert vor. Die Bewertung stützt sich auf den Durchschnitt im Kreis Offenbach (795 €/m²). Das reicht für eine Größenordnung, nicht für eine punktgenaue Aussage.
Was ein Grundstück in Heusenstamm wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 795 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Warum die Angabe für Heusenstamm weniger genau ist
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte nicht überall in derselben Auflösung. Für Heusenstamm liegt kein postleitzahlengenauer Wert vor, sondern ein Durchschnitt über ein größeres Gebiet. Innerhalb dieses Gebiets liegen zentrale Lagen regelmäßig deutlich darüber und Ortsränder darunter — der Durchschnitt trifft beides nicht.
Praktisch heißt das: Die Bewertung liefert Ihnen eine Größenordnung. Für eine genauere Zahl fragen Sie den Gutachterausschuss Ihres Kreises nach dem Bodenrichtwert für Ihre konkrete Adresse — die Auskunft ist in den meisten Bundesländern kostenlos oder kostet wenige Euro. Mit dieser Zahl wird auch die Rechnung hier belastbarer.
Wie Heusenstamm im Vergleich dasteht
Im Kreis Offenbach steht Heusenstamm auf Rang 3 von 7 ausgewerteten Gemeinden — 0 % über dem Kreismedian von 795 €/m². Zum Spitzenreiter Dreieich (795 €/m²) fehlen 0 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 0 €.
Landesweit betrachtet liegt Heusenstamm mit 795 €/m² 181 % über dem Median der Kreisdurchschnittswerte in Hessen (283 €/m²) — Rang 7 von 45. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Für Heusenstamm selbst ist kein eigener Bodenrichtwert veröffentlicht. Verwendet wird der Durchschnitt der Baulandverkäufe im Kreis Offenbach (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Dieser Wert mittelt über den gesamten Kreis: eine gefragte Wohnlage liegt regelmäßig darüber, ein Ortsrand darunter. Die ermittelte Spanne ist entsprechend als Orientierung zu lesen, nicht als Punktwert.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 63150 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Heusenstamm zum Kreis Offenbach.
Im Kreis Offenbach liegen außerdem Dietzenbach, Dreieich, Egelsbach, Hainburg, Langen (Hessen), Mainhausen, Mühlheim am Main, Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt sowie 4 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Offenbach
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Dreieich | 795 €/m² |
| Hainburg | 795 €/m² |
| Langen (Hessen) | 795 €/m² |
| Obertshausen | 795 €/m² |
| Rödermark | 795 €/m² |
| Seligenstadt | 795 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Heusenstamm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heusenstamm?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Heusenstamm beträgt 795 €/m² (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 397.720 €.
Was ist ein Grundstück in Heusenstamm wert?
Bei 795 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 397.720 €, für 1.000 m² etwa 795.440 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Heusenstamm teurer als das Umland?
Im Kreis Offenbach liegt Heusenstamm auf Rang 3 von 7 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 795 €/m², Heusenstamm liegt bei 795 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Heusenstamm?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Heusenstamm?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Heusenstamm gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 63150 ab.
Ihre Immobilie in Heusenstamm bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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