Immobilienwert in Kempen ermitteln
Unter den 6 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Viersen hat Kempen den höchsten Bodenrichtwert: 365 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 258 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Was ein Grundstück in Kempen wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 365 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Kempen im Vergleich dasteht
Im Kreis Viersen liegt Kempen an erster Stelle: 365 €/m² gegenüber einem Median von 258 €/m² über 6 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Brüggen mit 205 €/m² — das 1,8-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Kempen mit 365 €/m² 64 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 39 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 47906 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Kempen zum Kreis Viersen.
Im Kreis Viersen liegen außerdem Brüggen, Burggemeinde, Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde, Nettetal, Niederkrüchten, Tönisvorst, Viersen, Willich. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Viersen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Viersen | 225 €/m² |
| Brüggen | 205 €/m² |
| Nettetal | 215 €/m² |
| Tönisvorst | 360 €/m² |
| Willich | 290 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Kempen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kempen?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Kempen beträgt 365 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 182.500 €.
Was ist ein Grundstück in Kempen wert?
Bei 365 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 182.500 €, für 1.000 m² etwa 365.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Kempen teurer als das Umland?
Im Kreis Viersen liegt Kempen auf Rang 1 von 6 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 258 €/m², Kempen liegt bei 365 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kempen?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Kempen?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Kempen gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 47906 ab.
Ihre Immobilie in Kempen bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Immobilie bewerten — kostenlosImmobilie-Wert-Rechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de