Immobilienwert in Lippstadt ermitteln
Lippstadt hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 4 amtlich ausgewiesene Zonen — von 140 €/m² bis 225 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,6. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Lippstadt nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Lippstadt sind 4 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 85 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 42.500 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 59555 | 225 €/m² | 112.500 € |
| 59557 | 195 €/m² | 97.500 € |
| 59556 | 180 €/m² | 90.000 € |
| 59558 | 140 €/m² | 70.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Lippstadt wert ist
Gerechnet mit dem Median der 4 Zonen (180 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 22.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Lippstadt im Vergleich dasteht
Im Kreis Soest steht Lippstadt auf Rang 2 von 6 ausgewerteten Gemeinden — 16 % über dem Kreismedian von 155 €/m². Zum Spitzenreiter Soest (190 €/m²) fehlen 10 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 5.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Lippstadt mit 180 €/m² 19 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 127 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Lippstadt sind 4 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 59555, 59556, 59557, 59558 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Lippstadt zum Kreis Soest.
Im Kreis Soest liegen außerdem Anröchte, Bad Sassendorf, Ense, Erwitte, Geseke, Lippetal, Möhnesee, Rüthen sowie 5 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Soest
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Bad Sassendorf | 160 €/m² |
| Erwitte | 93 €/m² |
| Geseke | 130 €/m² |
| Soest | 190 €/m² |
| Werl | 150 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Lippstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lippstadt?
Lippstadt hat 4 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 140 €/m² und 225 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 180 €/m².
Was ist ein Grundstück in Lippstadt wert?
Bei 180 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 90.000 €, für 1.000 m² etwa 180.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Lippstadt teurer als das Umland?
Im Kreis Soest liegt Lippstadt auf Rang 2 von 6 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 155 €/m², Lippstadt liegt bei 180 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Lippstadt?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Lippstadt?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Lippstadt gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 59555, 59556, 59557, 59558 ab.
Ihre Immobilie in Lippstadt bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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