Immobilienwert in Lünen ermitteln
Unter den 7 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Unna hat Lünen den höchsten Bodenrichtwert: 285 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 240 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Bodenrichtwerte in Lünen nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Lünen sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 45 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 22.500 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 44534 | 310 €/m² | 155.000 € |
| 44536 | 285 €/m² | 142.500 € |
| 44532 | 265 €/m² | 132.500 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Lünen wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (285 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 12.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Lünen im Vergleich dasteht
Im Kreis Unna liegt Lünen an erster Stelle: 285 €/m² gegenüber einem Median von 240 €/m² über 7 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Selm mit 210 €/m² — das 1,4-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Lünen mit 285 €/m² 28 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 60 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Lünen sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 44532, 44534, 44536 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Lünen zum Kreis Unna.
Im Kreis Unna liegen außerdem Bergkamen, Bönen, Fröndenberg/Ruhr, Holzwickede, Kamen, Schwerte, Hansestadt an der Ruhr, Selm, Unna sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Fragen zur Bewertung in Lünen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lünen?
Lünen hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 265 €/m² und 310 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 285 €/m².
Was ist ein Grundstück in Lünen wert?
Bei 285 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 142.500 €, für 1.000 m² etwa 285.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Lünen teurer als das Umland?
Im Kreis Unna liegt Lünen auf Rang 1 von 7 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 240 €/m², Lünen liegt bei 285 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Lünen?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Lünen?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Lünen gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 44532, 44534, 44536 ab.
Ihre Immobilie in Lünen bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Immobilie bewerten — kostenlosImmobilie-Wert-Rechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de