Immobilienwert in Paderborn ermitteln
Paderborn hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 5 amtlich ausgewiesene Zonen — von 340 €/m² bis 610 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,8. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Paderborn nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Paderborn sind 5 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 270 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 135.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 33098 | 610 €/m² | 305.000 € |
| 33102 | 540 €/m² | 270.000 € |
| 33100 | 390 €/m² | 195.000 € |
| 33106 | 380 €/m² | 190.000 € |
| 33104 | 340 €/m² | 170.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Paderborn wert ist
Gerechnet mit dem Median der 5 Zonen (390 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 110.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Paderborn im Vergleich dasteht
Im Kreis Paderborn steht Paderborn auf Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden — 71 % über dem Kreismedian von 228 €/m². Zum Spitzenreiter Bad Lippspringe (410 €/m²) fehlen 20 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 10.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Paderborn mit 390 €/m² 75 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 35 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Paderborn sind 5 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33098, 33100, 33102, 33104, 33106 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Paderborn zum Kreis Paderborn.
Im Kreis Paderborn liegen außerdem Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Paderborn
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Altenbeken | 165 €/m² |
| Bad Lippspringe | 410 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 110 €/m² |
| Borchen | 370 €/m² |
| Büren | 115 €/m² |
| Delbrück | 230 €/m² |
| Hövelhof | 225 €/m² |
| Lichtenau | 90 €/m² |
Paderborn gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Paderborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paderborn?
Paderborn hat 5 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 340 €/m² und 610 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 390 €/m².
Was ist ein Grundstück in Paderborn wert?
Bei 390 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 195.000 €, für 1.000 m² etwa 390.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Paderborn teurer als das Umland?
Im Kreis Paderborn liegt Paderborn auf Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 228 €/m², Paderborn liegt bei 390 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Paderborn?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Paderborn?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Paderborn gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33098, 33100, 33102, 33104, 33106 ab.
Ihre Immobilie in Paderborn bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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