Immobilienwert in Wernigerode ermitteln
Für Wernigerode liegt kein eigener amtlicher Bodenrichtwert vor. Die Bewertung stützt sich auf den Durchschnitt im Kreis Harz (58 €/m²). Das reicht für eine Größenordnung, nicht für eine punktgenaue Aussage.
Was ein Grundstück in Wernigerode wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 58 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Warum die Angabe für Wernigerode weniger genau ist
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte nicht überall in derselben Auflösung. Für Wernigerode liegt kein postleitzahlengenauer Wert vor, sondern ein Durchschnitt über ein größeres Gebiet. Innerhalb dieses Gebiets liegen zentrale Lagen regelmäßig deutlich darüber und Ortsränder darunter — der Durchschnitt trifft beides nicht.
Praktisch heißt das: Die Bewertung liefert Ihnen eine Größenordnung. Für eine genauere Zahl fragen Sie den Gutachterausschuss Ihres Kreises nach dem Bodenrichtwert für Ihre konkrete Adresse — die Auskunft ist in den meisten Bundesländern kostenlos oder kostet wenige Euro. Mit dieser Zahl wird auch die Rechnung hier belastbarer.
Wie Wernigerode im Vergleich dasteht
Innerhalb des Kreises Harz hat Wernigerode den niedrigsten der 3 ausgewerteten Bodenrichtwerte: 58 €/m². In Halberstadt, der teuersten Gemeinde des Kreises, ist der Boden mit 58 €/m² das 1-fache wert. Für Käufer ist das ein Argument, für Verkäufer ein Grund, die Bewertung nicht am Kreisdurchschnitt zu messen.
Landesweit betrachtet liegt Wernigerode mit 58 €/m² 7 % über dem Median der Kreisdurchschnittswerte in Sachsen-Anhalt (54 €/m²) — Rang 7 von 14. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Für Wernigerode selbst ist kein eigener Bodenrichtwert veröffentlicht. Verwendet wird der Durchschnitt der Baulandverkäufe im Kreis Harz (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Dieser Wert mittelt über den gesamten Kreis: eine gefragte Wohnlage liegt regelmäßig darüber, ein Ortsrand darunter. Die ermittelte Spanne ist entsprechend als Orientierung zu lesen, nicht als Punktwert.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 38879 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Wernigerode zum Kreis Harz.
Im Kreis Harz liegen außerdem Ballenstedt, Blankenburg (Harz), Ditfurt, Falkenstein/Harz, Groß Quenstedt, Halberstadt, Harsleben / Harschlewe, Hedersleben sowie 7 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Harz
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Magdeburg | 208 €/m² |
| Halle (Saale) | 404 €/m² |
| Dessau-Roßlau | 92 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 42 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 42 €/m² |
| Wittenberg | 30 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 29 €/m² |
| Aschersleben | 29 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Wernigerode
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wernigerode?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Wernigerode beträgt 58 €/m² (Statistisches Bundesamt, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 28.920 €.
Was ist ein Grundstück in Wernigerode wert?
Bei 58 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 28.920 €, für 1.000 m² etwa 57.840 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Wernigerode teurer als das Umland?
Im Kreis Harz liegt Wernigerode auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 58 €/m², Wernigerode liegt bei 58 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Wernigerode?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Wernigerode?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Wernigerode gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 38879 ab.
Ihre Immobilie in Wernigerode bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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