Immobilie-Wert-Rechner.de · Kostenlose Checkliste

Kaufvertrag-Checkliste

Alle wichtigen Punkte, die Sie vor der Beurkundung geprüft haben sollten

● kritisch

□ prüfen

Vorlage-ID IWR-C01Version 1.0Stand Juli 2026

📜Grundbuch & Lasten

●Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) liegt vor

●Abteilung II: Lasten und Beschränkungen (Wegerechte, Nießbrauch, Wohnrecht) geprüft

●Abteilung III: Eingetragene Grundschulden/Hypotheken — werden diese vor/bei Übergabe gelöscht?

●Löschungsbewilligung des Verkäufers für Altlasten liegt vor oder ist im Vertrag geregelt

Vorkaufsrechte Dritter oder der Gemeinde ausgeschlossen bzw. geklärt

💶Kaufpreis & Zahlung

●Kaufpreis stimmt mit der mündlichen Vereinbarung überein

●Fälligkeitsvoraussetzungen klar geregelt (Grundschuld-Freistellung, Vormerkung im Grundbuch)

Zahlungsweg geklärt: Notaranderkonto oder Direktzahlung an Verkäufer

Zahlungsfrist nach Fälligkeitsmitteilung realistisch (i.d.R. 14–30 Tage)

Regelung für Verzugszinsen bei verspäteter Zahlung vorhanden

🏠Objektbeschreibung

●Flurstück, Grundstücksgröße und Wohnfläche laut Vertrag stimmen mit tatsächlichen Angaben überein

Mitverkauftes Zubehör und Inventar (Einbauküche, Markise, Gartenhaus) einzeln aufgelistet

Stellplätze, Kellerabteile oder Sondernutzungsrechte korrekt zugeordnet

↩️Rücktritts- & Widerrufsrechte

●Rücktrittsrecht bei gescheiterter Finanzierung vertraglich abgesichert (Finanzierungsvorbehalt)

●Fristen für Rücktritt und ggf. Vertragsstrafen klar definiert

Regelung für den Fall, dass eine Partei den Termin beim Notar nicht wahrnimmt

🔍Gewährleistung & Mängel

●Gewährleistungsausschluss ('gekauft wie besehen') verstanden — gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln

●Bekannte Mängel aus der Besichtigung im Vertrag oder einer Anlage dokumentiert

Zusicherungen des Verkäufers (z. B. Freiheit von Altlasten, Bauschäden) schriftlich fixiert

🔑Besitzübergang & Nebenkosten

Übergabetermin konkret vereinbart

●Nutzen-Lasten-Wechsel (Steuern, Versicherung, Betriebskosten) eindeutig geregelt

Kostenverteilung für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer wie üblich beim Käufer vereinbart

Maklercourtage: Höhe und Fälligkeit im Vertrag oder separatem Vertrag klar geregelt

📄Sonstiges

●Erschließungskosten oder ausstehende Anliegerbeiträge geklärt

Baulasten im Baulastenverzeichnis eingesehen (bei zuständigem Bauamt anfragen)

Vertragsentwurf mindestens 14 Tage vor Beurkundung erhalten und in Ruhe geprüft

Empfehlung: Vertragsentwurf vorab prüfen lassen

Der Notar erläutert den Vertrag, vertritt aber keine der Parteien einseitig. Bei größeren Unsicherheiten lohnt sich eine zusätzliche Prüfung durch einen im Immobilienrecht erfahrenen Anwalt — insbesondere bei Sonderfällen wie Erbengemeinschaften, Baulasten oder ungewöhnlichen Vertragsklauseln.

Immobilie-Wert-Rechner.de · Alle Angaben ohne Gewähr · Kein Ersatz für rechtliche Beratung

immobilie-wert-rechner.de
Kostenlose Vorlage — QR-Code führt zum Online-Rechner