Immobilienwert in Aachen ermitteln
Aachen hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 9 amtlich ausgewiesene Zonen — von 300 €/m² bis 738 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 2,5. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Aachen nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Aachen sind 9 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 438 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 218.750 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 52066 | 738 €/m² | 368.750 € |
| 52074 | 600 €/m² | 300.000 € |
| 52070 | 588 €/m² | 293.750 € |
| 52072 | 490 €/m² | 245.000 € |
| 52078 | 440 €/m² | 220.000 € |
| 52076 | 385 €/m² | 192.500 € |
| 52068 | 380 €/m² | 190.000 € |
| 52080 | 370 €/m² | 185.000 € |
| 52062 | 300 €/m² | 150.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Aachen wert ist
Gerechnet mit dem Median der 9 Zonen (440 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 148.750 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Aachen im Vergleich dasteht
Im Kreis Städteregion Aachen liegt Aachen an erster Stelle: 440 €/m² gegenüber einem Median von 235 €/m² über 9 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Monschau mit 36 €/m² — das 12,2-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Aachen mit 440 €/m² 98 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 24 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Aachen sind 9 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Aachen zum Kreis Städteregion Aachen.
Im Kreis Städteregion Aachen liegen außerdem Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Roetgen, Tor zur Eifel, Simmerath, Stolberg (Rhld.), Kupferstadt sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Städteregion Aachen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Stolberg (Rheinland) | 215 €/m² |
| Alsdorf | 235 €/m² |
| Baesweiler | 260 €/m² |
| Eschweiler | 235 €/m² |
| Herzogenrath | 250 €/m² |
| Monschau | 36 €/m² |
| Roetgen | 230 €/m² |
| Würselen | 330 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Aachen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aachen?
Aachen hat 9 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 300 €/m² und 738 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 440 €/m².
Was ist ein Grundstück in Aachen wert?
Bei 440 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 220.000 €, für 1.000 m² etwa 440.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Aachen teurer als das Umland?
Im Kreis Städteregion Aachen liegt Aachen auf Rang 1 von 9 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 235 €/m², Aachen liegt bei 440 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Aachen?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Aachen?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Aachen gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080 ab.
Ihre Immobilie in Aachen bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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