Immobilienwert in Eschweiler ermitteln
Für Eschweiler liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 235 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Eschweiler wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 235 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Eschweiler im Vergleich dasteht
Im Kreis Städteregion Aachen steht Eschweiler auf Rang 6 von 9 ausgewerteten Gemeinden — 0 % über dem Kreismedian von 235 €/m². Zum Spitzenreiter Aachen (440 €/m²) fehlen 205 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 102.500 €.
Landesweit betrachtet liegt Eschweiler mit 235 €/m² 6 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 88 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 52249 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Eschweiler zum Kreis Städteregion Aachen.
Im Kreis Städteregion Aachen liegen außerdem Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Monschau, Roetgen, Tor zur Eifel, Simmerath, Stolberg (Rhld.), Kupferstadt sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Städteregion Aachen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Aachen | 440 €/m² |
| Stolberg (Rheinland) | 215 €/m² |
| Alsdorf | 235 €/m² |
| Baesweiler | 260 €/m² |
| Herzogenrath | 250 €/m² |
| Monschau | 36 €/m² |
| Roetgen | 230 €/m² |
| Würselen | 330 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Eschweiler
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschweiler?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Eschweiler beträgt 235 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 117.500 €.
Was ist ein Grundstück in Eschweiler wert?
Bei 235 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 117.500 €, für 1.000 m² etwa 235.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Eschweiler teurer als das Umland?
Im Kreis Städteregion Aachen liegt Eschweiler auf Rang 6 von 9 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 235 €/m², Eschweiler liegt bei 235 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Eschweiler?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Eschweiler?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Eschweiler gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 52249 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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