Immobilienwert in Bad Oeynhausen ermitteln
Unter den 10 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke hat Bad Oeynhausen den höchsten Bodenrichtwert: 120 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 63 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Bad Oeynhausen sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 55 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 27.500 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 32545 | 135 €/m² | 67.500 € |
| 32547 | 120 €/m² | 60.000 € |
| 32549 | 80 €/m² | 40.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Bad Oeynhausen wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (120 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 7.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Bad Oeynhausen im Vergleich dasteht
Im Kreis Minden-Lübbecke liegt Bad Oeynhausen an erster Stelle: 120 €/m² gegenüber einem Median von 63 €/m² über 10 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Petershagen mit 30 €/m² — das 4-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Bad Oeynhausen mit 120 €/m² 46 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 156 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Bad Oeynhausen sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32545, 32547, 32549 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Bad Oeynhausen zum Kreis Minden-Lübbecke.
Im Kreis Minden-Lübbecke liegen außerdem Espelkamp, Hille, Hüllhorst, Lübbecke, Minden, Petershagen, Porta Westfalica, Rahden sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Minden-Lübbecke
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Minden | 115 €/m² |
| Espelkamp | 100 €/m² |
| Hille | 58 €/m² |
| Hüllhorst | 65 €/m² |
| Lübbecke | 90 €/m² |
| Petershagen | 30 €/m² |
| Porta Westfalica | 60 €/m² |
| Rahden | 60 €/m² |
Bad Oeynhausen gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Bad Oeynhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen?
Bad Oeynhausen hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 80 €/m² und 135 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 120 €/m².
Was ist ein Grundstück in Bad Oeynhausen wert?
Bei 120 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 60.000 €, für 1.000 m² etwa 120.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Bad Oeynhausen teurer als das Umland?
Im Kreis Minden-Lübbecke liegt Bad Oeynhausen auf Rang 1 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 63 €/m², Bad Oeynhausen liegt bei 120 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Bad Oeynhausen?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Bad Oeynhausen gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32545, 32547, 32549 ab.
Ihre Immobilie in Bad Oeynhausen bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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