Immobilienwert in Minden ermitteln
Minden hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 4 amtlich ausgewiesene Zonen — von 90 €/m² bis 125 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,4. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Minden nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Minden sind 4 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 35 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 17.500 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 32427 | 125 €/m² | 62.500 € |
| 32425 | 115 €/m² | 57.500 € |
| 32429 | 115 €/m² | 57.500 € |
| 32423 | 90 €/m² | 45.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Minden wert ist
Gerechnet mit dem Median der 4 Zonen (115 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 5.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Minden im Vergleich dasteht
Im Kreis Minden-Lübbecke steht Minden auf Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden — 84 % über dem Kreismedian von 63 €/m². Zum Spitzenreiter Bad Oeynhausen (120 €/m²) fehlen 5 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 2.500 €.
Landesweit betrachtet liegt Minden mit 115 €/m² 48 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 158 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Minden sind 4 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32423, 32425, 32427, 32429 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Minden zum Kreis Minden-Lübbecke.
Im Kreis Minden-Lübbecke liegen außerdem Bad Oeynhausen, Espelkamp, Hille, Hüllhorst, Lübbecke, Petershagen, Porta Westfalica, Rahden sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Minden-Lübbecke
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Bad Oeynhausen | 120 €/m² |
| Espelkamp | 100 €/m² |
| Hille | 58 €/m² |
| Hüllhorst | 65 €/m² |
| Lübbecke | 90 €/m² |
| Petershagen | 30 €/m² |
| Porta Westfalica | 60 €/m² |
| Rahden | 60 €/m² |
Minden gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Minden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Minden?
Minden hat 4 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 90 €/m² und 125 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 115 €/m².
Was ist ein Grundstück in Minden wert?
Bei 115 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 57.500 €, für 1.000 m² etwa 115.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Minden teurer als das Umland?
Im Kreis Minden-Lübbecke liegt Minden auf Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 63 €/m², Minden liegt bei 115 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Minden?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Minden?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Minden gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32423, 32425, 32427, 32429 ab.
Ihre Immobilie in Minden bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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