Immobilienwert in Duisburg ermitteln
Duisburg hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 25 amtlich ausgewiesene Zonen — von 190 €/m² bis 460 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 2,4. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Duisburg nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Duisburg sind 25 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 270 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 135.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 47051 | 460 €/m² | 230.000 € |
| 47057 | 430 €/m² | 215.000 € |
| 47269 | 370 €/m² | 185.000 € |
| 47058 | 355 €/m² | 177.500 € |
| 47199 | 350 €/m² | 175.000 € |
| 47259 | 340 €/m² | 170.000 € |
| 47279 | 335 €/m² | 167.500 € |
| 47239 | 330 €/m² | 165.000 € |
| 47055 | 320 €/m² | 160.000 € |
| 47249 | 320 €/m² | 160.000 € |
| 47228 | 315 €/m² | 157.500 € |
| 47178 | 280 €/m² | 140.000 € |
| 47053 | 270 €/m² | 135.000 € |
| 47179 | 255 €/m² | 127.500 € |
| 47229 | 255 €/m² | 127.500 € |
| 47226 | 250 €/m² | 125.000 € |
| 47198 | 240 €/m² | 120.000 € |
| 47169 | 235 €/m² | 117.500 € |
| 47137 | 230 €/m² | 115.000 € |
| 47167 | 228 €/m² | 113.750 € |
| 47059 | 225 €/m² | 112.500 € |
| 47119 | 215 €/m² | 107.500 € |
| 47138 | 205 €/m² | 102.500 € |
| 47166 | 195 €/m² | 97.500 € |
| 47139 | 190 €/m² | 95.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Duisburg wert ist
Gerechnet mit dem Median der 25 Zonen (270 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 95.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Duisburg im Vergleich dasteht
Landesweit betrachtet liegt Duisburg mit 270 €/m² 21 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 68 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Duisburg sind 25 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 47051, 47053, 47055, 47057, 47058, 47059, 47119, 47137, 47138, 47139, 47166, 47167 sowie 13 weitere ab. Verwaltungsrechtlich gehört Duisburg zum Kreis Duisburg.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Düsseldorf | 548 €/m² |
| Essen | 410 €/m² |
| Wuppertal | 275 €/m² |
| Mönchengladbach | 330 €/m² |
| Krefeld | 415 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 460 €/m² |
| Neuss | 620 €/m² |
| Oberhausen | 275 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Duisburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Duisburg?
Duisburg hat 25 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 190 €/m² und 460 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 270 €/m².
Was ist ein Grundstück in Duisburg wert?
Bei 270 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 135.000 €, für 1.000 m² etwa 270.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Duisburg?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Duisburg?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Duisburg gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 47051, 47053, 47055, 47057, 47058, 47059, 47119, 47137, 47138, 47139, 47166, 47167 ab und 13 weitere.
Ihre Immobilie in Duisburg bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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