Immobilienwert in Mülheim an der Ruhr ermitteln
Mülheim an der Ruhr hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 9 amtlich ausgewiesene Zonen — von 310 €/m² bis 500 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,6. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Mülheim an der Ruhr sind 9 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 190 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 95.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 45468 | 500 €/m² | 250.000 € |
| 45470 | 500 €/m² | 250.000 € |
| 45478 | 480 €/m² | 240.000 € |
| 45481 | 480 €/m² | 240.000 € |
| 45479 | 460 €/m² | 230.000 € |
| 45472 | 420 €/m² | 210.000 € |
| 45473 | 410 €/m² | 205.000 € |
| 45475 | 410 €/m² | 205.000 € |
| 45476 | 310 €/m² | 155.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr wert ist
Gerechnet mit dem Median der 9 Zonen (460 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 20.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Mülheim an der Ruhr im Vergleich dasteht
Landesweit betrachtet liegt Mülheim an der Ruhr mit 460 €/m² 107 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 20 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Mülheim an der Ruhr sind 9 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Mülheim an der Ruhr zum Kreis Mülheim an der Ruhr.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Düsseldorf | 548 €/m² |
| Essen | 410 €/m² |
| Duisburg | 270 €/m² |
| Wuppertal | 275 €/m² |
| Mönchengladbach | 330 €/m² |
| Krefeld | 415 €/m² |
| Neuss | 620 €/m² |
| Oberhausen | 275 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Mülheim an der Ruhr
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?
Mülheim an der Ruhr hat 9 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 310 €/m² und 500 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 460 €/m².
Was ist ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr wert?
Bei 460 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 230.000 €, für 1.000 m² etwa 460.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Mülheim an der Ruhr?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Mülheim an der Ruhr?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Mülheim an der Ruhr gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481 ab.
Ihre Immobilie in Mülheim an der Ruhr bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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