Immobilienwert in Höxter ermitteln
Unter den 5 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Höxter hat Höxter den höchsten Bodenrichtwert: 65 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 43 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Was ein Grundstück in Höxter wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 65 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Höxter im Vergleich dasteht
Im Kreis Höxter liegt Höxter an erster Stelle: 65 €/m² gegenüber einem Median von 43 €/m² über 5 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Warburg mit 37 €/m² — das 1,8-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Höxter mit 65 €/m² 71 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 180 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 37671 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Höxter zum Kreis Höxter.
Im Kreis Höxter liegen außerdem Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Höxter
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Bad Driburg | 42 €/m² |
| Beverungen | 43 €/m² |
| Borgentreich | 19 €/m² |
| Brakel | 22 €/m² |
| Marienmünster | 15 €/m² |
| Nieheim | 20 €/m² |
| Steinheim | 53 €/m² |
| Warburg | 37 €/m² |
Höxter gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Höxter
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Höxter?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Höxter beträgt 65 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 32.500 €.
Was ist ein Grundstück in Höxter wert?
Bei 65 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 32.500 €, für 1.000 m² etwa 65.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Höxter teurer als das Umland?
Im Kreis Höxter liegt Höxter auf Rang 1 von 5 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 43 €/m², Höxter liegt bei 65 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Höxter?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Höxter?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Höxter gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 37671 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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