Immobilienwert in Warburg ermitteln
Für Warburg liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 37 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Warburg wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 37 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Warburg im Vergleich dasteht
Innerhalb des Kreises Höxter hat Warburg den niedrigsten der 5 ausgewerteten Bodenrichtwerte: 37 €/m². In Höxter, der teuersten Gemeinde des Kreises, ist der Boden mit 65 €/m² das 1,8-fache wert. Für Käufer ist das ein Argument, für Verkäufer ein Grund, die Bewertung nicht am Kreisdurchschnitt zu messen.
Landesweit betrachtet liegt Warburg mit 37 €/m² 83 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 193 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 34414 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Warburg zum Kreis Höxter.
Im Kreis Höxter liegen außerdem Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Höxter
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Bad Driburg | 42 €/m² |
| Beverungen | 43 €/m² |
| Borgentreich | 19 €/m² |
| Brakel | 22 €/m² |
| Höxter | 65 €/m² |
| Marienmünster | 15 €/m² |
| Nieheim | 20 €/m² |
| Steinheim | 53 €/m² |
Warburg gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Warburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warburg?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Warburg beträgt 37 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 18.500 €.
Was ist ein Grundstück in Warburg wert?
Bei 37 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 18.500 €, für 1.000 m² etwa 37.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Warburg teurer als das Umland?
Im Kreis Höxter liegt Warburg auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 43 €/m², Warburg liegt bei 37 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Warburg?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Warburg?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Warburg gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 34414 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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