Immobilienwert in Erkelenz ermitteln
Für Erkelenz liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Erkelenz wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 100 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Erkelenz im Vergleich dasteht
Innerhalb des Kreises Heinsberg hat Erkelenz den niedrigsten der 3 ausgewerteten Bodenrichtwerte: 100 €/m². In Hückelhoven, der teuersten Gemeinde des Kreises, ist der Boden mit 125 €/m² das 1,3-fache wert. Für Käufer ist das ein Argument, für Verkäufer ein Grund, die Bewertung nicht am Kreisdurchschnitt zu messen.
Landesweit betrachtet liegt Erkelenz mit 100 €/m² 55 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 169 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 41812 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Erkelenz zum Kreis Heinsberg.
Im Kreis Heinsberg liegen außerdem Gangelt, Geilenkirchen, Heinsberg, Hückelhoven, Wassenberg, Wegberg, Übach-Palenberg. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Köln | 1.060 €/m² |
| Bonn | 750 €/m² |
| Aachen | 440 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 570 €/m² |
| Leverkusen | 480 €/m² |
| Düren | 300 €/m² |
| Gummersbach | 100 €/m² |
| Kerpen | 340 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Erkelenz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkelenz?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Erkelenz beträgt 100 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 50.000 €.
Was ist ein Grundstück in Erkelenz wert?
Bei 100 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 50.000 €, für 1.000 m² etwa 100.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Erkelenz teurer als das Umland?
Im Kreis Heinsberg liegt Erkelenz auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 105 €/m², Erkelenz liegt bei 100 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Erkelenz?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Erkelenz?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Erkelenz gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 41812 ab.
Ihre Immobilie in Erkelenz bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Immobilie bewerten — kostenlosImmobilie-Wert-Rechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de