Immobilienwert in Kerpen ermitteln
Für Kerpen sind 3 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 335 €/m² und 375 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Kerpen nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Kerpen sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 40 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 20.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 50169 | 375 €/m² | 187.500 € |
| 50171 | 340 €/m² | 170.000 € |
| 50170 | 335 €/m² | 167.500 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Kerpen wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (340 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 17.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Kerpen im Vergleich dasteht
Im Kreis Rhein-Erft-Kreis steht Kerpen auf Rang 6 von 7 ausgewerteten Gemeinden — 28 % unter dem Kreismedian von 470 €/m². Zum Spitzenreiter Pulheim (610 €/m²) fehlen 270 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 135.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Kerpen mit 340 €/m² 53 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 44 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Kerpen sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 50169, 50170, 50171 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Kerpen zum Kreis Rhein-Erft-Kreis.
Im Kreis Rhein-Erft-Kreis liegen außerdem Bedburg, Bergheim, Brühl, Elsdorf, Erftstadt, Frechen, Hürth, Pulheim sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Fragen zur Bewertung in Kerpen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kerpen?
Kerpen hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 335 €/m² und 375 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 340 €/m².
Was ist ein Grundstück in Kerpen wert?
Bei 340 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 170.000 €, für 1.000 m² etwa 340.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Kerpen teurer als das Umland?
Im Kreis Rhein-Erft-Kreis liegt Kerpen auf Rang 6 von 7 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 470 €/m², Kerpen liegt bei 340 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kerpen?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Kerpen?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Kerpen gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 50169, 50170, 50171 ab.
Ihre Immobilie in Kerpen bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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