Immobilienwert in Pulheim ermitteln
Unter den 7 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Rhein-Erft-Kreis hat Pulheim den höchsten Bodenrichtwert: 610 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 470 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Was ein Grundstück in Pulheim wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 610 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Pulheim im Vergleich dasteht
Im Kreis Rhein-Erft-Kreis liegt Pulheim an erster Stelle: 610 €/m² gegenüber einem Median von 470 €/m² über 7 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Erftstadt mit 325 €/m² — das 1,9-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Pulheim mit 610 €/m² 174 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 7 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 50259 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Pulheim zum Kreis Rhein-Erft-Kreis.
Im Kreis Rhein-Erft-Kreis liegen außerdem Bedburg, Bergheim, Brühl, Elsdorf, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen, Kolpingstadt sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Fragen zur Bewertung in Pulheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pulheim?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Pulheim beträgt 610 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 305.000 €.
Was ist ein Grundstück in Pulheim wert?
Bei 610 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 305.000 €, für 1.000 m² etwa 610.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Pulheim teurer als das Umland?
Im Kreis Rhein-Erft-Kreis liegt Pulheim auf Rang 1 von 7 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 470 €/m², Pulheim liegt bei 610 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Pulheim?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Pulheim?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Pulheim gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 50259 ab.
Ihre Immobilie in Pulheim bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Immobilie bewerten — kostenlosImmobilie-Wert-Rechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de