Immobilienwert in Grevenbroich ermitteln
Für Grevenbroich sind 3 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 200 €/m² und 320 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Grevenbroich nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Grevenbroich sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 120 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 60.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 41516 | 320 €/m² | 160.000 € |
| 41515 | 310 €/m² | 155.000 € |
| 41517 | 200 €/m² | 100.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Grevenbroich wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (310 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 5.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Grevenbroich im Vergleich dasteht
Innerhalb des Kreises Rhein-Kreis Neuss hat Grevenbroich den niedrigsten der 3 ausgewerteten Bodenrichtwerte: 310 €/m². In Neuss, der teuersten Gemeinde des Kreises, ist der Boden mit 620 €/m² das 2-fache wert. Für Käufer ist das ein Argument, für Verkäufer ein Grund, die Bewertung nicht am Kreisdurchschnitt zu messen.
Landesweit betrachtet liegt Grevenbroich mit 310 €/m² 39 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 50 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Grevenbroich sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 41515, 41516, 41517 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Grevenbroich zum Kreis Rhein-Kreis Neuss.
Im Kreis Rhein-Kreis Neuss liegen außerdem Dormagen, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss, Rommerskirchen. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Rhein-Kreis Neuss
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Düsseldorf | 548 €/m² |
| Essen | 410 €/m² |
| Duisburg | 270 €/m² |
| Wuppertal | 275 €/m² |
| Mönchengladbach | 330 €/m² |
| Krefeld | 415 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 460 €/m² |
| Neuss | 620 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Grevenbroich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich?
Grevenbroich hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 200 €/m² und 320 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 310 €/m².
Was ist ein Grundstück in Grevenbroich wert?
Bei 310 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 155.000 €, für 1.000 m² etwa 310.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Grevenbroich teurer als das Umland?
Im Kreis Rhein-Kreis Neuss liegt Grevenbroich auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 450 €/m², Grevenbroich liegt bei 310 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Grevenbroich?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Grevenbroich?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Grevenbroich gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 41515, 41516, 41517 ab.
Ihre Immobilie in Grevenbroich bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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