Immobilienwert in Hückelhoven ermitteln
Für Hückelhoven liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Hückelhoven wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 125 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Hückelhoven im Vergleich dasteht
Im Kreis Heinsberg liegt Hückelhoven an erster Stelle: 125 €/m² gegenüber einem Median von 105 €/m² über 3 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Erkelenz mit 100 €/m² — das 1,3-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Hückelhoven mit 125 €/m² 44 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 153 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 41836 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Hückelhoven zum Kreis Heinsberg.
Im Kreis Heinsberg liegen außerdem Erkelenz, Gangelt, Geilenkirchen, Heinsberg, Wassenberg, Wegberg, Übach-Palenberg. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Köln | 1.060 €/m² |
| Bonn | 750 €/m² |
| Aachen | 440 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 570 €/m² |
| Leverkusen | 480 €/m² |
| Düren | 300 €/m² |
| Gummersbach | 100 €/m² |
| Kerpen | 340 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Hückelhoven
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hückelhoven?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Hückelhoven beträgt 125 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 62.500 €.
Was ist ein Grundstück in Hückelhoven wert?
Bei 125 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 62.500 €, für 1.000 m² etwa 125.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Hückelhoven teurer als das Umland?
Im Kreis Heinsberg liegt Hückelhoven auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 105 €/m², Hückelhoven liegt bei 125 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Hückelhoven?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Hückelhoven?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Hückelhoven gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 41836 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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