Immobilienwert in Königswinter ermitteln
Für Königswinter liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Königswinter wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 400 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Königswinter im Vergleich dasteht
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis steht Königswinter auf Rang 9 von 13 ausgewerteten Gemeinden — 22 % unter dem Kreismedian von 510 €/m². Zum Spitzenreiter Niederkassel (620 €/m²) fehlen 220 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 110.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Königswinter mit 400 €/m² 80 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 31 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 53639 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Königswinter zum Kreis Rhein-Sieg-Kreis.
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegen außerdem Alfter, Bad Honnef, Bornheim, Eitorf, Hennef (Sieg), Lohmar, Meckenheim, Much sowie 10 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Troisdorf | 590 €/m² |
| Alfter | 530 €/m² |
| Bad Honnef | 540 €/m² |
| Bornheim (Rheinland) | 510 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 390 €/m² |
| Lohmar | 370 €/m² |
| Meckenheim | 445 €/m² |
| Niederkassel | 620 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Königswinter
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königswinter?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Königswinter beträgt 400 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 200.000 €.
Was ist ein Grundstück in Königswinter wert?
Bei 400 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 200.000 €, für 1.000 m² etwa 400.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Königswinter teurer als das Umland?
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegt Königswinter auf Rang 9 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 510 €/m², Königswinter liegt bei 400 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Königswinter?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Königswinter?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Königswinter gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 53639 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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