Immobilienwert in Niederkassel ermitteln
Unter den 13 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Rhein-Sieg-Kreis hat Niederkassel den höchsten Bodenrichtwert: 620 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 510 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Was ein Grundstück in Niederkassel wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 620 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Niederkassel im Vergleich dasteht
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegt Niederkassel an erster Stelle: 620 €/m² gegenüber einem Median von 510 €/m² über 13 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Swisttal mit 295 €/m² — das 2,1-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Niederkassel mit 620 €/m² 179 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 6 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 53859 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Niederkassel zum Kreis Rhein-Sieg-Kreis.
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegen außerdem Alfter, Bad Honnef, Bornheim, Eitorf, Hennef (Sieg), Königswinter, Lohmar, Meckenheim sowie 10 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Troisdorf | 590 €/m² |
| Alfter | 530 €/m² |
| Bad Honnef | 540 €/m² |
| Bornheim (Rheinland) | 510 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 390 €/m² |
| Königswinter | 400 €/m² |
| Lohmar | 370 €/m² |
| Meckenheim | 445 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Niederkassel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederkassel?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Niederkassel beträgt 620 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 310.000 €.
Was ist ein Grundstück in Niederkassel wert?
Bei 620 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 310.000 €, für 1.000 m² etwa 620.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Niederkassel teurer als das Umland?
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegt Niederkassel auf Rang 1 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 510 €/m², Niederkassel liegt bei 620 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Niederkassel?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Niederkassel?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Niederkassel gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 53859 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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