Immobilienwert in Troisdorf ermitteln
Für Troisdorf sind 3 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 520 €/m² und 610 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Troisdorf nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Troisdorf sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 90 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 45.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 53844 | 610 €/m² | 305.000 € |
| 53840 | 590 €/m² | 295.000 € |
| 53842 | 520 €/m² | 260.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Troisdorf wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (590 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 10.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Troisdorf im Vergleich dasteht
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis steht Troisdorf auf Rang 2 von 13 ausgewerteten Gemeinden — 16 % über dem Kreismedian von 510 €/m². Zum Spitzenreiter Niederkassel (620 €/m²) fehlen 30 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 15.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Troisdorf mit 590 €/m² 165 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 8 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Troisdorf sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 53840, 53842, 53844 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Troisdorf zum Kreis Rhein-Sieg-Kreis.
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegen außerdem Alfter, Bad Honnef, Bornheim, Eitorf, Hennef (Sieg), Königswinter, Lohmar, Meckenheim sowie 10 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Alfter | 530 €/m² |
| Bad Honnef | 540 €/m² |
| Bornheim (Rheinland) | 510 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 390 €/m² |
| Königswinter | 400 €/m² |
| Lohmar | 370 €/m² |
| Meckenheim | 445 €/m² |
| Niederkassel | 620 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Troisdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Troisdorf?
Troisdorf hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 520 €/m² und 610 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 590 €/m².
Was ist ein Grundstück in Troisdorf wert?
Bei 590 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 295.000 €, für 1.000 m² etwa 590.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Troisdorf teurer als das Umland?
Im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegt Troisdorf auf Rang 2 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 510 €/m², Troisdorf liegt bei 590 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Troisdorf?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Troisdorf?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Troisdorf gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 53840, 53842, 53844 ab.
Ihre Immobilie in Troisdorf bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Immobilie bewerten — kostenlosImmobilie-Wert-Rechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de