Immobilienwert in Wesel ermitteln
Für Wesel sind 3 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 125 €/m² und 230 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Wesel nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Wesel sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 105 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 52.500 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 46483 | 230 €/m² | 115.000 € |
| 46485 | 185 €/m² | 92.500 € |
| 46487 | 125 €/m² | 62.500 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Wesel wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (185 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 22.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Wesel im Vergleich dasteht
Im Kreis Wesel steht Wesel auf Rang 3 von 4 ausgewerteten Gemeinden — 13 % unter dem Kreismedian von 213 €/m². Zum Spitzenreiter Moers (340 €/m²) fehlen 155 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 77.500 €.
Landesweit betrachtet liegt Wesel mit 185 €/m² 17 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 124 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Wesel sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 46483, 46485, 46487 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Wesel zum Kreis Wesel.
Im Kreis Wesel liegen außerdem Alpen, Dinslaken, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg sowie 4 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Wesel
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Düsseldorf | 548 €/m² |
| Essen | 410 €/m² |
| Duisburg | 270 €/m² |
| Wuppertal | 275 €/m² |
| Mönchengladbach | 330 €/m² |
| Krefeld | 415 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 460 €/m² |
| Neuss | 620 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Wesel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wesel?
Wesel hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 125 €/m² und 230 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 185 €/m².
Was ist ein Grundstück in Wesel wert?
Bei 185 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 92.500 €, für 1.000 m² etwa 185.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Wesel teurer als das Umland?
Im Kreis Wesel liegt Wesel auf Rang 3 von 4 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 213 €/m², Wesel liegt bei 185 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Wesel?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Wesel?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Wesel gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 46483, 46485, 46487 ab.
Ihre Immobilie in Wesel bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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