Immobilienwert in Bottrop ermitteln
Bottrop hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 5 amtlich ausgewiesene Zonen — von 240 €/m² bis 400 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,7. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Bottrop nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Bottrop sind 5 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 160 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 80.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 46244 | 400 €/m² | 200.000 € |
| 46236 | 310 €/m² | 155.000 € |
| 46242 | 300 €/m² | 150.000 € |
| 46240 | 250 €/m² | 125.000 € |
| 46238 | 240 €/m² | 120.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Bottrop wert ist
Gerechnet mit dem Median der 5 Zonen (300 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 50.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Bottrop im Vergleich dasteht
Landesweit betrachtet liegt Bottrop mit 300 €/m² 35 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 52 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Bottrop sind 5 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 46236, 46238, 46240, 46242, 46244 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Bottrop zum Kreis Bottrop.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Münster | 755 €/m² |
| Gelsenkirchen | 215 €/m² |
| Recklinghausen | 290 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 280 €/m² |
| Bocholt | 260 €/m² |
| Dorsten | 280 €/m² |
| Gladbeck | 265 €/m² |
| Marl | 280 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Bottrop
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bottrop?
Bottrop hat 5 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 240 €/m² und 400 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 300 €/m².
Was ist ein Grundstück in Bottrop wert?
Bei 300 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 150.000 €, für 1.000 m² etwa 300.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bottrop?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Bottrop?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Bottrop gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 46236, 46238, 46240, 46242, 46244 ab.
Ihre Immobilie in Bottrop bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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