Immobilienwert in Gladbeck ermitteln
Für Gladbeck sind 3 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 230 €/m² und 280 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Gladbeck nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Gladbeck sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 50 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 25.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 45964 | 280 €/m² | 140.000 € |
| 45966 | 265 €/m² | 132.500 € |
| 45968 | 230 €/m² | 115.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Gladbeck wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (265 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 7.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Gladbeck im Vergleich dasteht
Im Kreis Recklinghausen steht Gladbeck auf Rang 8 von 10 ausgewerteten Gemeinden — 5 % unter dem Kreismedian von 280 €/m². Zum Spitzenreiter Haltern am See (360 €/m²) fehlen 95 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 47.500 €.
Landesweit betrachtet liegt Gladbeck mit 265 €/m² 19 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 71 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Gladbeck sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45964, 45966, 45968 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Gladbeck zum Kreis Recklinghausen.
Im Kreis Recklinghausen liegen außerdem Castrop-Rauxel, Datteln, Dorsten, Haltern am See, Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Recklinghausen | 290 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 280 €/m² |
| Dorsten | 280 €/m² |
| Marl | 280 €/m² |
| Herten | 270 €/m² |
| Datteln | 250 €/m² |
| Haltern am See | 360 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 250 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Gladbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gladbeck?
Gladbeck hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 230 €/m² und 280 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 265 €/m².
Was ist ein Grundstück in Gladbeck wert?
Bei 265 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 132.500 €, für 1.000 m² etwa 265.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Gladbeck teurer als das Umland?
Im Kreis Recklinghausen liegt Gladbeck auf Rang 8 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 280 €/m², Gladbeck liegt bei 265 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Gladbeck?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Gladbeck?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Gladbeck gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45964, 45966, 45968 ab.
Ihre Immobilie in Gladbeck bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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