Immobilienwert in Herten ermitteln
Für Herten sind 2 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 270 €/m² und 270 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Herten nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Herten sind 2 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 0 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 0 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 45699 | 270 €/m² | 135.000 € |
| 45701 | 270 €/m² | 135.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Herten wert ist
Gerechnet mit dem Median der 2 Zonen (270 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 0 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Herten im Vergleich dasteht
Im Kreis Recklinghausen steht Herten auf Rang 7 von 10 ausgewerteten Gemeinden — 4 % unter dem Kreismedian von 280 €/m². Zum Spitzenreiter Haltern am See (360 €/m²) fehlen 90 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 45.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Herten mit 270 €/m² 21 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 69 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Herten sind 2 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45699, 45701 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Herten zum Kreis Recklinghausen.
Im Kreis Recklinghausen liegen außerdem Castrop-Rauxel, Datteln, Dorsten, Gladbeck, Haltern am See, Marl, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Recklinghausen | 290 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 280 €/m² |
| Dorsten | 280 €/m² |
| Gladbeck | 265 €/m² |
| Marl | 280 €/m² |
| Datteln | 250 €/m² |
| Haltern am See | 360 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 250 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Herten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herten?
Herten hat 2 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 270 €/m² und 270 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 270 €/m².
Was ist ein Grundstück in Herten wert?
Bei 270 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 135.000 €, für 1.000 m² etwa 270.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Herten teurer als das Umland?
Im Kreis Recklinghausen liegt Herten auf Rang 7 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 280 €/m², Herten liegt bei 270 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Herten?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Herten?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Herten gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45699, 45701 ab.
Ihre Immobilie in Herten bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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