Immobilienwert in Haltern am See ermitteln
Unter den 10 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Recklinghausen hat Haltern am See den höchsten Bodenrichtwert: 360 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 280 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Was ein Grundstück in Haltern am See wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 360 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Haltern am See im Vergleich dasteht
Im Kreis Recklinghausen liegt Haltern am See an erster Stelle: 360 €/m² gegenüber einem Median von 280 €/m² über 10 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Oer-Erkenschwick mit 250 €/m² — das 1,4-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Haltern am See mit 360 €/m² 62 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 40 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45721 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Haltern am See zum Kreis Recklinghausen.
Im Kreis Recklinghausen liegen außerdem Castrop-Rauxel, Datteln, Dorsten, Gladbeck, Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Recklinghausen | 290 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 280 €/m² |
| Dorsten | 280 €/m² |
| Gladbeck | 265 €/m² |
| Marl | 280 €/m² |
| Herten | 270 €/m² |
| Datteln | 250 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 250 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Haltern am See
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haltern am See?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Haltern am See beträgt 360 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 180.000 €.
Was ist ein Grundstück in Haltern am See wert?
Bei 360 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 180.000 €, für 1.000 m² etwa 360.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Haltern am See teurer als das Umland?
Im Kreis Recklinghausen liegt Haltern am See auf Rang 1 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 280 €/m², Haltern am See liegt bei 360 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Haltern am See?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Haltern am See?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Haltern am See gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 45721 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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