Immobilienwert in Castrop-Rauxel ermitteln
Castrop-Rauxel hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 4 amtlich ausgewiesene Zonen — von 250 €/m² bis 280 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,1. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Castrop-Rauxel sind 4 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 30 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 15.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 44575 | 280 €/m² | 140.000 € |
| 44577 | 280 €/m² | 140.000 € |
| 44581 | 260 €/m² | 130.000 € |
| 44579 | 250 €/m² | 125.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Castrop-Rauxel wert ist
Gerechnet mit dem Median der 4 Zonen (280 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 0 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Castrop-Rauxel im Vergleich dasteht
Im Kreis Recklinghausen steht Castrop-Rauxel auf Rang 4 von 10 ausgewerteten Gemeinden — 0 % über dem Kreismedian von 280 €/m². Zum Spitzenreiter Haltern am See (360 €/m²) fehlen 80 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 40.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Castrop-Rauxel mit 280 €/m² 26 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 61 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Castrop-Rauxel sind 4 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 44575, 44577, 44579, 44581 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Castrop-Rauxel zum Kreis Recklinghausen.
Im Kreis Recklinghausen liegen außerdem Datteln, Dorsten, Gladbeck, Haltern am See, Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Recklinghausen | 290 €/m² |
| Dorsten | 280 €/m² |
| Gladbeck | 265 €/m² |
| Marl | 280 €/m² |
| Herten | 270 €/m² |
| Datteln | 250 €/m² |
| Haltern am See | 360 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 250 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Castrop-Rauxel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel?
Castrop-Rauxel hat 4 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 250 €/m² und 280 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 280 €/m².
Was ist ein Grundstück in Castrop-Rauxel wert?
Bei 280 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 140.000 €, für 1.000 m² etwa 280.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Castrop-Rauxel teurer als das Umland?
Im Kreis Recklinghausen liegt Castrop-Rauxel auf Rang 4 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 280 €/m², Castrop-Rauxel liegt bei 280 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Castrop-Rauxel?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Castrop-Rauxel?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Castrop-Rauxel gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 44575, 44577, 44579, 44581 ab.
Ihre Immobilie in Castrop-Rauxel bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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