Immobilienwert in Hagen ermitteln
Hagen hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 8 amtlich ausgewiesene Zonen — von 150 €/m² bis 240 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,6. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Hagen nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Hagen sind 8 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 90 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 45.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 58093 | 240 €/m² | 120.000 € |
| 58097 | 203 €/m² | 101.250 € |
| 58095 | 185 €/m² | 92.500 € |
| 58099 | 185 €/m² | 92.500 € |
| 58135 | 180 €/m² | 90.000 € |
| 58119 | 170 €/m² | 85.000 € |
| 58089 | 150 €/m² | 75.000 € |
| 58091 | 150 €/m² | 75.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Hagen wert ist
Gerechnet mit dem Median der 8 Zonen (185 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 27.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Hagen im Vergleich dasteht
Landesweit betrachtet liegt Hagen mit 185 €/m² 17 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 121 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Hagen sind 8 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 58089, 58091, 58093, 58095, 58097, 58099, 58119, 58135 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Hagen zum Kreis Hagen, Stadt der FernUniversität.
Fragen zur Bewertung in Hagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hagen?
Hagen hat 8 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 150 €/m² und 240 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 185 €/m².
Was ist ein Grundstück in Hagen wert?
Bei 185 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 92.500 €, für 1.000 m² etwa 185.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Hagen?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Hagen?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Hagen gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 58089, 58091, 58093, 58095, 58097, 58099, 58119, 58135 ab.
Ihre Immobilie in Hagen bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Immobilie bewerten — kostenlosImmobilie-Wert-Rechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de