Immobilienwert in Lüdenscheid ermitteln
Lüdenscheid hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 5 amtlich ausgewiesene Zonen — von 135 €/m² bis 175 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,3. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Lüdenscheid nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Lüdenscheid sind 5 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 40 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 20.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 58509 | 175 €/m² | 87.500 € |
| 58511 | 165 €/m² | 82.500 € |
| 58507 | 160 €/m² | 80.000 € |
| 58515 | 155 €/m² | 77.500 € |
| 58513 | 135 €/m² | 67.500 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Lüdenscheid wert ist
Gerechnet mit dem Median der 5 Zonen (160 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 7.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Lüdenscheid im Vergleich dasteht
Innerhalb des Kreises Märkischer Kreis hat Lüdenscheid den niedrigsten der 3 ausgewerteten Bodenrichtwerte: 160 €/m². In Iserlohn, der teuersten Gemeinde des Kreises, ist der Boden mit 180 €/m² das 1,1-fache wert. Für Käufer ist das ein Argument, für Verkäufer ein Grund, die Bewertung nicht am Kreisdurchschnitt zu messen.
Landesweit betrachtet liegt Lüdenscheid mit 160 €/m² 28 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 140 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Lüdenscheid sind 5 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 58507, 58509, 58511, 58513, 58515 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Lüdenscheid zum Kreis Märkischer Kreis.
Im Kreis Märkischer Kreis liegen außerdem Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Iserlohn, Kierspe, Meinerzhagen sowie 6 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Fragen zur Bewertung in Lüdenscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüdenscheid?
Lüdenscheid hat 5 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 135 €/m² und 175 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 160 €/m².
Was ist ein Grundstück in Lüdenscheid wert?
Bei 160 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 80.000 €, für 1.000 m² etwa 160.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Lüdenscheid teurer als das Umland?
Im Kreis Märkischer Kreis liegt Lüdenscheid auf Rang 3 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 175 €/m², Lüdenscheid liegt bei 160 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Lüdenscheid?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Lüdenscheid?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Lüdenscheid gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 58507, 58509, 58511, 58513, 58515 ab.
Ihre Immobilie in Lüdenscheid bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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