Immobilienwert in Herne ermitteln
Herne hat keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 9 amtlich ausgewiesene Zonen — von 240 €/m² bis 285 €/m². Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt damit der Faktor 1,2. Welche Zone für Sie gilt, entscheidet einen erheblichen Teil des Werts.
Bodenrichtwerte in Herne nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Herne sind 9 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 45 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 22.500 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 44623 | 285 €/m² | 142.500 € |
| 44627 | 275 €/m² | 137.500 € |
| 44629 | 270 €/m² | 135.000 € |
| 44625 | 260 €/m² | 130.000 € |
| 44649 | 260 €/m² | 130.000 € |
| 44651 | 260 €/m² | 130.000 € |
| 44652 | 260 €/m² | 130.000 € |
| 44628 | 255 €/m² | 127.500 € |
| 44653 | 240 €/m² | 120.000 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Herne wert ist
Gerechnet mit dem Median der 9 Zonen (260 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 12.500 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Herne im Vergleich dasteht
Landesweit betrachtet liegt Herne mit 260 €/m² 17 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 74 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Herne sind 9 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 44623, 44625, 44627, 44628, 44629, 44649, 44651, 44652, 44653 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Herne zum Kreis Herne.
Fragen zur Bewertung in Herne
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herne?
Herne hat 9 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 240 €/m² und 285 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 260 €/m².
Was ist ein Grundstück in Herne wert?
Bei 260 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 130.000 €, für 1.000 m² etwa 260.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Herne?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Herne?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Herne gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 44623, 44625, 44627, 44628, 44629, 44649, 44651, 44652, 44653 ab.
Ihre Immobilie in Herne bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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