Immobilienwert in Menden (Sauerland) ermitteln
Für Menden (Sauerland) sind 3 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 175 €/m² und 185 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Menden (Sauerland) sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 10 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 5.000 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 58706 | 185 €/m² | 92.500 € |
| 58708 | 175 €/m² | 87.500 € |
| 58710 | 175 €/m² | 87.500 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Menden (Sauerland) wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (175 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 5.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Menden (Sauerland) im Vergleich dasteht
Im Kreis Märkischer Kreis steht Menden (Sauerland) auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Gemeinden — 0 % über dem Kreismedian von 175 €/m². Zum Spitzenreiter Iserlohn (180 €/m²) fehlen 5 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 2.500 €.
Landesweit betrachtet liegt Menden (Sauerland) mit 175 €/m² 21 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 130 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Menden (Sauerland) sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 58706, 58708, 58710 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Menden (Sauerland) zum Kreis Märkischer Kreis.
Im Kreis Märkischer Kreis liegen außerdem Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Iserlohn, Kierspe, Lüdenscheid sowie 6 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Fragen zur Bewertung in Menden (Sauerland)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Menden (Sauerland)?
Menden (Sauerland) hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 175 €/m² und 185 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 175 €/m².
Was ist ein Grundstück in Menden (Sauerland) wert?
Bei 175 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 87.500 €, für 1.000 m² etwa 175.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Menden (Sauerland) teurer als das Umland?
Im Kreis Märkischer Kreis liegt Menden (Sauerland) auf Rang 2 von 3 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 175 €/m², Menden (Sauerland) liegt bei 175 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Menden (Sauerland)?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Menden (Sauerland)?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Menden (Sauerland) gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 58706, 58708, 58710 ab.
Ihre Immobilie in Menden (Sauerland) bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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