Immobilienwert in Rheine ermitteln
Für Rheine sind 3 Bodenrichtwertzonen amtlich ausgewiesen, zwischen 115 €/m² und 350 €/m². Die Bewertung auf dieser Seite rechnet mit der Zone Ihrer Postleitzahl, nicht mit einem Stadtmittel.
Bodenrichtwerte in Rheine nach Postleitzahl
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte kleinräumig aus, nicht pro Stadt. Für Rheine sind 3 Zonen festgesetzt. Der Unterschied zwischen der teuersten und der günstigsten beträgt 235 €/m² — bei einem 500-m²-Grundstück sind das 117.500 € allein aus der Lage.
| Postleitzahl | Bodenrichtwert | Bodenwert 500 m² |
|---|---|---|
| 48431 | 350 €/m² | 175.000 € |
| 48429 | 280 €/m² | 140.000 € |
| 48432 | 115 €/m² | 57.500 € |
Bodenwert = Bodenrichtwert × Fläche. Reine Multiplikation des amtlichen Werts, ohne Gebäude und ohne Zu- oder Abschläge für Zuschnitt, Erschließung oder Hanglage.
Was ein Grundstück in Rheine wert ist
Gerechnet mit dem Median der 3 Zonen (280 €/m²). Liegt Ihr Grundstück in der teuersten Zone, kommen bei 500 m² rund 35.000 € hinzu; in der günstigsten entsprechend weniger.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Rheine im Vergleich dasteht
Im Kreis Steinfurt steht Rheine auf Rang 2 von 4 ausgewerteten Gemeinden — 6 % über dem Kreismedian von 265 €/m². Zum Spitzenreiter Emsdetten (350 €/m²) fehlen 70 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 35.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Rheine mit 280 €/m² 26 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 64 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Für Rheine sind 3 Zonen getrennt ausgewiesen, jede an eine Postleitzahl gebunden. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 48429, 48431, 48432 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Rheine zum Kreis Steinfurt.
Im Kreis Steinfurt liegen außerdem Altenberge, Emsdetten, Greven, Hopsten, Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe, Hörstel, Ibbenbüren, Ladbergen sowie 15 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Münster | 755 €/m² |
| Gelsenkirchen | 215 €/m² |
| Bottrop | 300 €/m² |
| Recklinghausen | 290 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 280 €/m² |
| Bocholt | 260 €/m² |
| Dorsten | 280 €/m² |
| Gladbeck | 265 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Rheine
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rheine?
Rheine hat 3 amtlich ausgewiesene Bodenrichtwertzonen zwischen 115 €/m² und 350 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Maßgeblich ist die Zone Ihrer Postleitzahl. Der Median über alle Zonen liegt bei 280 €/m².
Was ist ein Grundstück in Rheine wert?
Bei 280 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 140.000 €, für 1.000 m² etwa 280.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Rheine teurer als das Umland?
Im Kreis Steinfurt liegt Rheine auf Rang 2 von 4 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 265 €/m², Rheine liegt bei 280 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Rheine?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Rheine?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Rheine gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 48429, 48431, 48432 ab.
Ihre Immobilie in Rheine bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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