Immobilienwert in Warendorf ermitteln
Unter den 4 ausgewerteten Gemeinden im Kreis Warendorf hat Warendorf den höchsten Bodenrichtwert: 225 €/m² gegenüber einem Kreismedian von 203 €/m². Das schlägt bei jeder Bewertung durch, weil der Grundstücksanteil direkt daran hängt.
Was ein Grundstück in Warendorf wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 225 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Warendorf im Vergleich dasteht
Im Kreis Warendorf liegt Warendorf an erster Stelle: 225 €/m² gegenüber einem Median von 203 €/m² über 4 ausgewertete Gemeinden. Am anderen Ende steht Beckum mit 145 €/m² — das 1,6-fache liegt zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde desselben Kreises.
Landesweit betrachtet liegt Warendorf mit 225 €/m² 1 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 98 von 196. Das Preisniveau ist damit durchschnittlich.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 48231 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Warendorf zum Kreis Warendorf.
Im Kreis Warendorf liegen außerdem Ahlen, Beckum, Beelen, Drensteinfurt, Ennigerloh, Everswinkel, Oelde, Ostbevern sowie 3 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Warendorf
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Münster | 755 €/m² |
| Gelsenkirchen | 215 €/m² |
| Bottrop | 300 €/m² |
| Recklinghausen | 290 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 280 €/m² |
| Bocholt | 260 €/m² |
| Dorsten | 280 €/m² |
| Gladbeck | 265 €/m² |
Fragen zur Bewertung in Warendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warendorf?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Warendorf beträgt 225 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 112.500 €.
Was ist ein Grundstück in Warendorf wert?
Bei 225 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 112.500 €, für 1.000 m² etwa 225.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Warendorf teurer als das Umland?
Im Kreis Warendorf liegt Warendorf auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 203 €/m², Warendorf liegt bei 225 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Warendorf?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Warendorf?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Warendorf gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 48231 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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