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Immobilie kaufen — Checkliste & Ratgeber

Die wichtigsten Punkte vor dem Kauf: Finanzierung, Marktwert, Zustand und Kaufvertrag.

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Budget & Finanzierung klären

Faustregel: Eigenkapital mindestens 20–30 % des Kaufpreises, damit Sie bankfähig sind. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %, Notar ~1,5 %, ggf. Makler 3,57 %) kommen on top — rechnen Sie 10–15 % des Kaufpreises extra ein. Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen.

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Ist der Preis fair? Marktwert prüfen

Vergleichen Sie den Angebotspreis mit dem tatsächlichen Marktwert. Bodenrichtwerte (BORIS-D), Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse und Online-Rechner geben eine schnelle Einschätzung. Ein Angebotspreis über 20 % des Marktwertes ist ein Warnsignal.

Marktwert prüfen →

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Besichtigung & Zustand

Typische Schwachstellen: Feuchtigkeitsschäden (Keller, Dach, Außenwände), veraltete Elektrik (vor 1970), Heizungsanlage (Lebensdauer ~20 Jahre), fehlende Wärmedämmung. Lassen Sie einen Bausachverständigen mitkommen — kostet 300–600 €, kann aber tausende sparen.

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Unterlagen prüfen

Pflichtlektüre vor dem Kauf: Grundbuchauszug (Belastungen? Wegerechte?), Energieausweis, Bebauungsplan, bei ETW: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung der letzten 3 Jahre, Protokolle der Eigentümerversammlungen (geplante Sonderumlagen?).

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Kaufvertrag & Notar

Den Kaufvertragsentwurf erhalten Sie mindestens 14 Tage vor Beurkundung — lassen Sie ihn von einem Anwalt prüfen. Achten Sie auf: Gewährleistungsausschluss (Standard, aber Arglisthaftung bleibt), Übergabezeitpunkt, Lastenfreistellung. Notarkosten trägt der Käufer.

Kaufcheckliste

Finanzierungsbestätigung der Bank liegt vor
Eigenkapital inkl. Nebenkosten ausreichend
Marktwert mit Online-Rechner oder Gutachter geprüft
Grundbuch auf Belastungen geprüft
Energieausweis vorhanden und geprüft
Bausachverständiger bei Besichtigung dabei
Kaufvertragsentwurf 14 Tage vor Termin erhalten
Rechtliche Prüfung des Kaufvertrags erfolgt

Gutachter-Service

Kaufpreis prüfen lassen — Bausachverständigen beauftragen

Bevor Sie ein Angebot abgeben: Ein unabhängiger Bausachverständiger erkennt versteckte Mängel und bewertet, ob der Angebotspreis dem Zustand entspricht. Kosten: 300–800 € — ein Bruchteil eines möglichen Schadens.